三井不動産はららぽーとTOKYO-BAY（千葉県船橋市）の北館を建て替え・増床し、2期に分けてオープンする。第1期は25年秋に開業予定。
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北館全体を地上2階建てから地上3階建てにし、延べ床面積を約10万3200平方メートル（建て替え前約9万7000平方メートル）、店舗面積を約6万200平方メートル（約4万5000平方メートル）に拡大する。第1期で、店舗数を従来の約70店から約100店に増やし、3階には「フードコートとレストランゾーンが一体となった千葉県最大級のフードゾーン」を設ける。
第2期（開業時期未定）では屋外の「ハーバー通り」に人工芝の広場を設けるとともに、本格的なスポーツ・エンターテインメントイベントが開催可能な屋内型スタジアムコートも作り、今春に近接地に開業予定の多目的アリーナ「ららアリーナTOKYO-BAY」と連携する。
同SC全体の延べ床面積は約33万3800平方メートル（建て替え前約32万7600平方メートル）、店舗面積は約11万7700平方メートル（約10万2400平方メートル）になる。
